根據(jù)中國銀行、中國工商銀行等多家國有銀行此前發(fā)布的公告，自8月25日起，對個(gè)人房貸統(tǒng)一轉(zhuǎn)換為貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）定價(jià)。若對轉(zhuǎn)換結(jié)果有異議，可于2020年12月31日前通過網(wǎng)上銀行、手機(jī)銀行自助轉(zhuǎn)回或與貸款經(jīng)辦行協(xié)商處理。
值得關(guān)注的是，25日，央行相關(guān)負(fù)責(zé)人在國務(wù)院政策例行吹風(fēng)會(huì)上提到了LPR改革成效。央行貨幣政策司司長孫國峰表示，LPR是報(bào)價(jià)行根據(jù)自身對最優(yōu)質(zhì)客戶實(shí)際發(fā)放貸款利率的水平，在以中期借貸便利利率為代表的公開市場操作利率基礎(chǔ)上加點(diǎn)報(bào)出，加點(diǎn)幅度取決于各行自身資金成本、市場供求、風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)等因素。
他說，未來LPR的走勢取決于宏觀經(jīng)濟(jì)趨勢、通貨膨脹形勢以及貸款市場供求等因素，具體要看報(bào)價(jià)行的市場化報(bào)價(jià)。同時(shí)也應(yīng)當(dāng)看到，LPR和貸款利率不是簡單的對應(yīng)關(guān)系，2020年7月企業(yè)貸款利率同比下降0.64個(gè)百分點(diǎn)，降幅明顯超過同期一年期LPR的降幅，體現(xiàn)了LPR改革疏通利率傳導(dǎo)機(jī)制的效果。隨著LPR改革推動(dòng)貸款利率下降的潛力進(jìn)一步釋放，預(yù)計(jì)后續(xù)企業(yè)貸款利率還會(huì)進(jìn)一步下行。
央行副行長劉國強(qiáng)進(jìn)一步說，央行改革完善LPR形成機(jī)制，經(jīng)過一年來的持續(xù)推動(dòng)，取得了顯著成效：LPR的市場化程度明顯提高、LPR已經(jīng)成為金融機(jī)構(gòu)貸款定價(jià)的主要參考、貨幣政策傳導(dǎo)效率明顯增強(qiáng)、對存款利率市場化起到了重要的推動(dòng)作用、促進(jìn)金融結(jié)構(gòu)優(yōu)化?？偟膩砜?，以LPR改革為辦法，促進(jìn)降低貸款利率的成效顯著。2020年7月，企業(yè)貸款加權(quán)平均利率是4.68%，同比下降了0.64個(gè)百分點(diǎn)，降幅明顯超過同期一年期LPR的降幅。
他分析，未來短期內(nèi)5年期以上LPR下降概率縮小，房貸利率下降節(jié)奏將放緩，逐步趨于穩(wěn)定。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，持續(xù)寬松的房貸政策已出現(xiàn)分化，8月有4個(gè)城市房貸利率出現(xiàn)回升。未來貨幣政策由總量寬松向結(jié)構(gòu)性“精準(zhǔn)滴灌”轉(zhuǎn)變，同時(shí)“房住不炒”定位不變，未來房貸利率降幅有限。
